一、项目背景与定位
洛川宾馆内部设施陈旧，供排水管网老化破损严重，已不能正常运营。经研究，计划通过招商引资方式，公开引入社会资本进行维修改造和专业化运营，以实现资产保值增值。
（一）项目基础信息
项目名称：洛川宾馆招商运营
项目位置：延安市洛川县府前街003号
项目承办单位：洛川宾馆（以下简称甲方）
项目概况：洛川宾馆本次纳入招商运营的物业共四栋，其中南楼功能为餐饮会议，北楼、西楼功能为客房，东楼为办公及多功能用房。北楼现有客房96间，西楼现有客房49间，小型会议室2间;南楼三层现有大型会议室、小型会议室各1个，南楼一层设大型宴会厅1间，南楼二层设小型宴会厅2间、包间14间；现有配套办公业务用房12间;院子面积约3800平米，配备停车位约70余位。
（二）项目定位与核心价值
项目定位：以住宿餐饮为核心功能，打造满足商务差旅、旅游度假、会议团建、公务接待、本地短住需求的高端型宾馆。
核心优势：项目所在区域为县城核心地段，5分钟直达高铁站、汽车站，客源稳定且需求旺盛。
二、招商目标与合作模式
（一）招商目标
通过招商引入专业从事酒店投资管理的公司（以下简称乙方），具备相应的资金实力、专业能力和管理经验，意向投资该物业的维修改造并负责后续经营。
（二）合作模式与费用
1、合作模式：甲方将洛川宾馆所属物业（包括房屋、土地使用权）租赁给乙方，委托第三方编制维修改造功能恢复设计方案；乙方根据维修改造功能恢复设计方案制定详细施工设计方案，全额投入资金进行维修改造。改造完成后，由乙方在合作期内负责经营管理并向甲方缴纳租金。
2、合作期限：合作期限为20年，双方签订招商运营合作协议并由乙方启动维修改造之日起计算。
3、租金费用：租金暂定为每年柒拾伍万元（￥750,000.00元）起，由甲方与意向企业竞价谈判确定，最终租金以双方签订的《招商运营合作协议》为准。
三、招商流程与时间节点
（一）招商流程
1、意向对接：意向企业提交《意向合作申请表》，缴纳意向保证金伍佰万元（￥5000,000.00元）。
2、资质审核：甲方邀请相关部门对乙方专业资质及投资实力进行评估。
3、方案洽谈：围绕合作模式、维修改造功能恢复标准等细节商务竞价谈判，召开相关层面会议，确定合作企业。
4、签约合作：甲乙双方签订《洛川宾馆招商运营合作协议》，由乙方启动维修改造。
（二）时间节点
企业报名期（2025年11月28日至2025年12月12日）：意向企业提交《意向合作申请表》，缴纳意向保证金500万元。
商务谈判期（2025年12月12日至2025年12月30日）：与意向方深度沟通，开展商务竞价谈判，签订运营协议。
施工改造期（2026年1月1日至2026年6月30日）：招商企业入驻并实施维修改造功能恢复工程，甲方待乙方按期完成维修改造工程后返还意向保证金。如乙方不能在约定期限内完成维修改造工程，甲方将扣除一定比例的意向保证金。
项目运营期（2026年7月至合作期满）：项目正式对外运营。合作期满后，乙方将洛川宾馆所属资产（包括但不限于房屋土地使用权、装潢材料、布草、设施设备等）无条件交还给甲方。
四、招商主体与联系方式
招商主体：洛川宾馆
联系方式：洛川县招商局 杨 龙 15353971793
洛川宾馆 王 晶 13772880592
羽 秦 13369277994
邮箱:786787057@qq.com（发送品牌资料、合作方案）
地址：陕西省延安市洛川县凤栖街道办府前街003号
附件：洛川宾馆招商运营项目意向合作申请表
陕西省延安市洛川县招商局
陕西省延安市洛川县洛川宾馆
2025年11月28日
